Metsakinnistu müügi korraldamine

Metsakinnistu müügi korraldamine: Nõusolek ja Lepingud

Enne müügiprotsessi alustamist

Metsakinnistu müügi korraldamine on kompleksne ja hoolikat planeerimist nõudev protsess. Enne selle protsessi alustamist on vaja teie ametlikku nõusolekut metsakinnistu müügi korraldamiseks. Selleks sõlmime koostöölepingu, mis sätestab:

  • Teenuse ulatus: Määratleb, milliseid teenuseid me teile pakume.

  • Õigused ja kohustused: Teie kui metsaomaniku õigused ja kohustused ning meie kohustused ja tasud.

Koostööleping on oluline dokument, mis tagab mõlema poole õiguste ja kohustuste selguse ning kaitse.

Enampakkumise korraldamine

Kui leping on sõlmitud ja vajalikud andmed on kogutud, alustame metsakinnistu müügi korraldamist. Meie tegevused hõlmavad:

  • Pakkumise avaldamine: Avaldame metsakinnistu müügikuulutuse meie kodulehel metsjamaa.ee.

  • Teavitamine: Saadame teavitused kõigile Eesti metsakinnistute ostu huvilistele, koostööpartneritele ja klientidele.

Tehingu detailid

Pakkumise kuulutuse avaldamisel esitame kõik vajalikud andmed, sealhulgas:

  • Metsamaa andmed: Täpsed andmed metsamaa kohta, mida müük hõlmab.

  • Teostatud raied ja metsateatised: Andmed varasemate raiete ja kehtivate metsateatiste kohta.

Korraldame enampakkumise läbipaistvalt ja professionaalselt, et leida teie jaoks parim võimalik ostja.

Mis juhtub, kui enampakkumine ebaõnnestub?

Kui enampakkumine ei saavuta soovitud tulemust, jätkame metsakinnistu müügikuulutuse avaldamist meie kodulehel kuni soovitud hinna saavutamiseni. See tähendab, et kinnistu jääb müügile seni, kuni leidub ostja, kes on valmis maksma teie määratud hinda.

Tehingu täpsustused

  • Komisjonitasu: Meie komisjonitasu on 2,5% müügisummast.

  • Ajakava: Enampakkumise ajaperiood on 15 päeva. See ajavahemik annab potentsiaalsetele ostjatele piisavalt aega, et tutvuda kinnistuga ja teha pakkumisi. Enampakkumise perioodi saab vastavalt teie soovidele ja vajadustele kohandada. Periood võib olla kas lühem (näiteks 7 päeva) või pikem (kuni 30 päeva või rohkem), sõltuvalt turu olukorrast ja teie isiklikest eelistustest.

  • Kontaktisik: Teie kontaktisik on Madis Kalberg – OÜ Eesti Metsade Liit (1636192). Tema kontaktandmed on: Tel.: +372 5077 027, E-post: info@metsjamaa.ee.

Lepingu siduvus ja paindlikkus

Lepingu siduvus on paindlik ja vastavalt teie soovidele. Saate valida lepingu kestuse ja tingimused kokkuleppel. Meie eesmärk on tagada, et olete rahul nii protsessi kui ka tulemusega.

Meie eelis turul

Erinevalt paljudest teistest turul tegutsevatest ettevõtetest ei küsi me ostjatelt täiendavat tasu. See võimaldab ostjatel mugavamalt enampakkumistel osaleda ja suurendab teie pakkumise atraktiivsust. Meie läbipaistvus ja kliendikesksus tagavad, et saavutate parima võimaliku tehingu.

Edasine kord

  1. Tutvuge koostöölepinguga: Lugege leping hoolikalt läbi, et mõista kõiki tingimusi ja nõudeid.

  2. Allkirjastamine: Sobivusel allkirjastage leping digitaalselt. Mittesobivusel andke teada oma ettepanekutest lepingu muutmiseks.

  3. Protsessi alustamine: Pärast lepingu sõlmimist alustame enampakkumise korraldamisega ja teavitame teid igast edasiminekust.

Koostöölepingu allkirjastamine

Saadame teile e-kirjaga koostöölepingu allkirjastamiseks. Palun digiallkirjastage see leping ja tagastage meile. Pärast seda saame alustada metsakinnistu müügi korraldamisega ja asjaga tõsiselt tegeleda.

Meie eesmärk on tagada teile parim võimalik tehing läbi läbipaistva ja konkurentsirohke enampakkumise. Kui teil on küsimusi või vajate täiendavat teavet, võtke julgesti ühendust meie kontaktisikuga.

Eesti metsakinnistute potentsiaalsed ostjad

Eesti metsakinnistute potentsiaalsed ostjad hõlmavad mitmesuguseid huvirühmi:

Eesti suurimad metsamaaomanikud ja metsafirmad, sealhulgas Riigimetsa Majandamise Keskus (RMK) ja erinevad metsandusettevõtted nagu Stora Enso, Graanul Invest ja Metsä Wood, on huvitatud suurest metsamaa hulgast ja võivad otsida täiendavaid metsamaade omandamise võimalusi.

Erametsaomanikud, sealhulgas üksikisikud ja pered, kes juba omavad metsa või soovivad seda laiendada, samuti kohalikud põllumajandustootjad, kes otsivad lisamaad metsanduse või agrometsanduse arendamiseks, on samuti potentsiaalsed ostjad.

Metsakinnisvara investeerimisfondid, nii Eesti kui välismaised, kes spetsialiseeruvad metsakinnisvara investeeringutele, otsivad stabiilset ja pikaajalist tulu puidu ja metsaressursside majandamisest.

Puidutööstusettevõtted, sealhulgas tselluloosi- ja paberi tootjad ning saeveskid ja puidutöötlusettevõtted, vajavad pidevat toorainet ja on huvitatud metsakinnistute omamisest, et tagada oma tootmisprotsesside stabiilsus.

Keskkonna- ja looduskaitseorganisatsioonid, nagu mittetulundusühingud ja sihtasutused, mis omandavad metsakinnistuid looduskaitse eesmärkidel, näiteks Eestimaa Looduse Fond (ELF), võivad samuti olla huvitatud metsakinnistute ostmisest.

Lisaks võivad eraisikud ja investorid, nii Eestist kui välismaalt, otsida metsamaade omandamist pikaajalise väärtuse säilitamise ja kasvu eesmärgil või isikliku puhkuse ja rekreatsiooni jaoks.

Energiasektori ettevõtted, sealhulgas biomassi ja taastuvenergia tootjad, kes kasutavad metsajääke ja puitu energia tootmiseks, võivad samuti olla huvitatud metsakinnistute omamisest.

Kuna iga grupp otsib erinevaid väärtusi, olgu need majanduslikud, keskkondlikud või rekreatsioonilised, on oluline suunata pakkumised vastavalt nende huvidele, et tagada maksimaalne huvi ja konkurents.

Küsimused, millele kinnistu müüja peab notaris vastamiseks valmis olema

Kinnistu müümine on oluline samm, mis nõuab hoolikat ettevalmistust. Kuna kinnisvara müük on notariaalne tehing, peab müüja olema valmis vastama mitmesugustele küsimustele, et tagada tehingu sujuv kulg ja õiguspärasus. Alljärgnevalt on toodud olulisemad küsimused, millega tuleb arvestada.

1. Kinnisasja põhiandmed

  • Kinnistu nr ja katastritunnus: Notaris tuleb esitada täpne kinnistu number ja katastritunnus, et identifitseerida kinnisasi, mida müüakse.

  • Pindala ja sihtotstarve: Müüjal peab olema selge ülevaade kinnistu pindalast ja sihtotstarbest, mis on märgitud Maa-ameti registris.

2. Juurdepääs kinnisasjale

  • Avalik juurdepääs: Kas kinnisasjale on otsene juurdepääs avalikult kasutatavalt teelt? Kui juurdepääsuks tuleb ületada teisi kinnisasju, on vajalik teada saada, kas naabritega on sõlmitud kokkulepped ja kas need kajastuvad kinnistusraamatus.

  • Kokkulepped naabritega: Kas on olemas suulisi või kirjalikke kokkuleppeid, mis mõjutavad juurdepääsu kinnisasjale?

3. Kinnisasjal asuvad hooned ja rajatised

  • Hoonestus: Müüja peab teadma, kas kinnisasjal asuvad hooned on registreeritud ja kellele need kuuluvad. Samuti tuleb välja selgitada, kas kinnisasjal on registreerimata hooneid või rajatisi.

4. Metsamajandus ja metsateatised

  • Metsamajandamiskava ja metsateatised: Kui kinnistu hõlmab metsa, tuleb esitada kehtivad metsamajandamiskavad ja teada anda, kas need on uuendatud ning kas metsateatised on väljastatud ja raied teostatud.

5. Olulised lepingud ja kohustused

  • Kolmandate isikute vara ja õigused: Müüja peab teavitama, kas kinnisasjal asub kolmandatele isikutele kuuluvat vara või kehtivad kinnistul muinsuskaitse all olevad objektid ja kitsendused.

  • Liikmesus ja lepingud: Müüja peab vastama, kas kinnistu asub maaparandusühistu tegevuspiirkonnas ja kas ta on liitunud liikmeks. Samuti on oluline, kas on sõlmitud üüri-, rendi- või muid kasutuslepinguid, metsamaa hooldamise lepinguid, jahipidamise lepinguid, või kehtivad raieõigused ja puidu müügilepingud.

6. Õiguslikud vaidlused ja kohustused

  • Kohtuvaidlused ja kriminaalmenetlused: Müüja peab avaldama, kas kinnistu suhtes on olnud või on käimas vaidlusi, kohtumenetlusi või kriminaalmenetlusi.

  • Nõusolekud ja kooskõlastused: Notaris tuleb teada anda, kas kinnistu müügiks on vaja teiste isikute nõusolekut (nt pankade, aktsionäride nõusolekud) ja kas kinnisasi on osa abieluvarast.

7. Kitsendused ja piirangud

  • Looduskaitselised piirangud: Müüjal tuleb anda ülevaade kinnistu suhtes kehtivatest looduskaitselistest piirangutest, mis võivad mõjutada metsa majandamist ja kinnistu kasutamist.

8. Varjatud puudused ja hüpoteegid

  • Varjatud puudused ja reostus: Müüja peab teavitama, kas kinnistul esineb varjatud puudusi, nagu reostus või looduslikud probleemid (nt karuputke levik), mis võivad mõjutada kinnistu väärtust.

  • Hüpoteekide olukord: Kas kinnistu on hüpoteegiga koormatud ja kas see vajab muutmist või kustutamist enne müüki?

Kokkuvõte

Kinnisasja müügil on oluline, et müüja oleks valmis vastama nendele küsimustele, kuna notar kontrollib neid andmeid ja see tagab ostja jaoks usaldusväärse tehingu. Soovitame juba enne müügiprotsessi alustamist need küsimused läbi vaadata ja vajadusel konsulteerida spetsialistidega, et vältida hilisemaid takistusi.

Esimene samm koostöö alustamisel on esmane konsultatsioon meie eksperdiga, kes annab teie olukorrale kohandatud nõu.

Saatke meile oma küsimus või müügisoov. Võtame teiega ühendust esimesel võimalusel!

    Metsa ja maa müük meie abil on lihtne, selge ning äärmiselt tõhus.

    Küsi pakkumist või saada müügisoov:

    Helista: 5077 027
    Kirjuta: info@metsjamaa.ee